Капитальному ремонту быть!

Нюансы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах разъясняет заместитель директора УК «Сухоложская» Юлия Казанцева.

Как определяются сроки, объем работ и их стоимость

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяются предельные сроки выполнения ремонта (ч.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ). В целях реализации этой программы утверждаются краткосрочные планы капремонта на три года (ч.7 ст.168 ЖК РФ). Они формируются из принципов котла, процента сбора и необходимости ликвидации последствий аварий и иной чрезвычайной ситуации (ч.7.1 ст.168 ЖК РФ).

Стоимость капремонта не может превышать размера котла. Котел рассчитывается региональным оператором по каждому МКД, исходя из площади дома, тарифа и срока действия программы. Существуют и иные источники финансирования капитального ремонта, в том числе увеличение минимального размера взноса на капремонт (такое решение может быть принято на общем собрании собственников).

Внесение изменений в краткосрочный план капремонта – перенос установленного срока, сокращение перечня планируемых видов работ – осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников (ч.4 ст.168 ЖК РФ).

Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч.2 ст.189 ЖК РФ).

Если собственники молчат

На территории Сухого Лога предложения собственникам помещений по срокам начала кап ремонта, необходимому перечню и объемам услуг (работ), их стоимости, по порядку и источникам финансирования капремонта направляет Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области.

Собственники помещений в МКД, не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, обязаны рассмотреть их и принять на общем собрании решение (ч.4 ст.189 ЖК РФ). В случае если в течение трех месяцев с момента получения предложений решение о капремонте не принято, орган местного самоуправления (Администрация ГО) принимает такое решение в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД на 2005–2044 годы (ч.6 ст.189 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства Свердловской области №306-ПП от 22.04.2012).

Обязанность по организации и проведению общих собраний собственников помещений по вопросам проведения капремонта лежит на самих собственниках. Образцы протоколов находятся на сайте регионального оператора.

Этапы работ после утверждения краткосрочной программы

1. Региональный оператор проводит конкурс по отбору организации по оценке технического состояния, разработке проектной документации, сметной документации (далее ПСД) на проведение капремонта общего имущества МКД.

2. После подведения результатов
торгов к работе приступает управляющая компания. Совместно с организацией, которая разрабатывает
проектную документацию, обследует конструктив и инженерные системы дома.

3. Проходит экспертиза ПСД для капремонта общего имущества в МКД.

4. ПСД поступает в фонд капитального ремонта. На ее основании проводится конкурс по отбору подрядной организации на выполнение работ по капремонту общего имущества.

5. После подведения результатов торгов управляющая компания подписывает с подрядной организацией акт приема-передачи дома в капитальный ремонт. Все риски по ущербу с этого момента несет подрядная организация.

6. Региональный оператор проводит конкурс по выбору организации, которая осуществляет строительный контроль в процессе ремонта. Он необходим в целях проверки соответствия выполняемых работ проектно-сметной документации.

7. По окончании работ подписываются акты выполненных работ уполномоченным со стороны жителей собственником, региональным оператором, строительным контролем и подрядной организацией.

8. Подписывается акт приемки-передачи дома в управляющую компанию.

Кто и за что отвечает

В каждом многоквартирном доме, где проходит капитальный ремонт, имеется информационный стенд с указанием видов и сроков выполнения работ, именования заказчика, подрядчика, организации, осуществляющей строительный контроль, контактных номеров телефонов.

На время проведения ремонта управляющая организация контролирует правильность подключения подрядчика через приборы учета к системе водоснабжения и электроснабжения. Принимает обращения собственников, оперативно перенаправляет их для решения вопроса подрядчику, заказчику или в организацию по строительному контролю. Участвует в работе комиссии по приемке выполненных работ, следит за полным исполнением подрядной организацией взятых обязательств.

О начислении взносов

Начисление взносов за капитальный ремонт и доставку квитанций производят платежные агенты регионального оператора. В Сухом Логу агентом по начислению, сбору и перечислению денежных средств в фонд является УК «Сухоложская». Такой выбор сделан фондом осознанно: жители получают единый платежный документ, обращаются «в одно окно», оплату производят в пунктах приема платежей УК.

Узнать информацию о начислениях, сборах, выполненных работах, планируемых сроках (о годе) проведения капитального ремонта по каждому дому можно на сайте регионального оператора fkr66.ru.

Минимальный размер взноса устанавливает нормативно-правовой акт субъекта РФ. При этом общее собрание собственников может увеличить размер взноса (ч.8.1 и 8.2 ст.156 ЖК РФ). С 2023 года он составляет 14 руб. 81 коп. (утвержден постановлением Правительства Свердловской области №631-ПП от 21.09.2022).