ЖК «Белинский». Квартиры уже в продаже

Сухоложский долгострой остался в прошлом. В декабре две секции (пять и семь этажей) дома №40 на ул. Белинского были приняты в эксплуатацию. Сегодня квартиры можно уже приобретать. Жилье особенное для нашего города. Это не экономкласс – комфорт дома и прилегающей территории созданы для тех, кто хочет продолжать жить и работать в Сухом Логу. Поэтому вопросов у горожан по-прежнему много. Все их мы задали представителю компании-застройщика. Наш собеседник – директор ООО «Специализированный застройщик «Смарт Билдинг» Андрей Бахтеев.

– Добрый день, Андрей Валерьевич. У многих сухоложцев сформировалось восприятие, что ЖК «Белинский» – это долгострой.  Давайте развеивать слухи. Как удалось превратить десятилетнюю стройку в жемчужину Сухого Лога?
– Действительно, это жемчужина, но не Сухого Лога, а всей Свердловской области. Первая очередь жилого комплекса сдана в эксплуатацию, и, как многие заметили, квартиры выставлены на продажу. Сегодня после госприемки мы смело говорим: дом готов к жизни, теперь в поисках качественного жилья можно не уезжать из Сухого Лога.

Кстати, после того как приобрели долгострой у собственника, заморозившего стройку, мы изменили весь проект. От первоначального замысла остался фактически только каркас, остальное полностью осовременили, переделали в лучшую сторону.

В частности, переработали внутреннюю планировку. Взять, к примеру, двухкомнатную квартиру, где каждая комната была по 25 квадратных метров, а прихожая – 50 да еще и с колоннами. Согласитесь, вряд ли кто захотел бы стать владельцем такой странной квартиры. Сейчас планировка стала более практичной, отвечает современным запросам. В каждой квартире – большая кухня-столовая, изолированные комнаты, санузел и удобный коридор.

Мы существенно увеличили и оконные проемы, процентов на 25. В комнатах стало светло, пространство заиграло по-иному.

– Большие окна – не будет ли от них холодно в квартирах?
– Нет. Окна пластиковые, трехкамерные, рассчитанные на уральский климат. Эта зима показала, что выбранная модель не промерзает, конденсата нет.

Кроме того, мы полностью утеплили фасад, включая плиты перекрытия. В том, что дом теплый, повторюсь, мы убедились в январе, когда проводили внутреннюю приемку. В квартирах было очень тепло, несмотря на то, что система отопления работала в экономном режиме.

– Таких домов комфорт-класса за пределами Екатеринбурга единицы. Закрытый двор, охрана, озеленение, террасы – всё это наконец-то делает жилье в Сухом Логу престижным. Как это сказалось на цене?
– Цена за квадратный метр немаленькая. Она, конечно, ниже, чем в подобных домах в Екатеринбурге, но, поверьте, окупит ваши ожидания. Мы максимально приблизили по комфорту наш дом к уровню столицы региона. Даже в таких «мелочах», как специально отделенные от жилой зоны магазины на первых этажах.

– Вы многое сделали для повышения качества жилья, появились даже дорогие квартиры с террасами. А какие материалы использовались при строительстве и реконструкции?
– Да, квартиры с террасами – гордость нашего ЖК. А в плане строительных материалов – всё надежно по стандарту: железобетонный монолитный каркас, стены из газоблока, с утеплителем и облицовочным кирпичом. Внутренние стены тоже из газоблока, только более тонкого. Это практичный, современный, дышащий, звукопоглощающий материал, сохраняющий тепло.

– Именно поэтому со зданием ничего не произошло за годы простоя? Какие подготовительные работы были проведены?
– Перед тем как взяться за достройку чужого объекта, мы получили заключение двух независимых экспертиз. Они подтвердили, что несущие стены и фундамент в удовлетворительном состоянии.

В подвалах мы выставили маячки, которые показывают, ходит здание или нет. За всё время строительства отклонений не зафиксировано. Тем не менее дополнительно укрепили фундамент всех несущих стен и колонн. Теперь запаса прочности хватит, чтобы, условно, построить сверху еще один такой же дом. Естественно, ни о какой усадке уже речи не идет. Стены после ремонта не треснут, обои не порвутся, как во многих недорогих домах. В подвале сделана система водоотведения, поэтому там сухо даже весной.

– Расскажите подробнее об инженерной начинке. Жильцы, я так понимаю, могут быть уверены, что им гарантирован стабильный напор воды и даже горячая вода круглый год?
–В ЖК «Белинский» установлена уникальная система для Сухого Лога. Дом оснащен насосной установкой с тремя насосами с каскадным управлением. Она обеспечивает постоянное давление и гарантирует хороший напор воды и на первом,
и на седьмом этаже.

Чтобы у жильцов не возникало неудобств в летнее время, когда происходит отключение горячей воды, в доме предусмотрен нагреватель проточного ввода. Он находится в подвале, как и другое оборудование.

Еще один бонус, которого нет в МКД Сухого Лога: входящий фильтр на трубопроводе централизованного водоснабжения.

Кстати, у дома есть и своя подстанция, так что перепадов напряжения, которые возникают в сетях, жильцы не почувствуют.

– А что по уровню оплаты за ЖКУ? Да, это дом для людей с доходом выше среднего, но всех волнуют ежемесячные платежи.
– Переплат за удобства точно не будет. Приведу пример. Установлено оборудование для регулировки температурного режима теплоносителя. Зимой, если на улице потеплеет, температура батарей убавится, когда похолодает – повысится. А это экономия в сотни рублей.

– В современном доме будет консьерж?
– Нет. По той же самой причине экономии будущих расходов жильцов консьерж не предусмотрен. Согласитесь, круглосуточная охрана надежнее и дешевле.

– Значит, и двор будет закрытый, с доступом только для жильцов?
– Со стороны ул. Белинского можно подъехать к офисным и торговым компаниям, для которых предусмотрены помещения на первом этаже. С внутренней стороны территория будет ограждена.

По проекту во дворе много интересных элементов. В частности, прогулочная дорожка для мам с колясками. Для подростков – спортивные конструкции и площадки. Для водителей – парковочные места. И конечно, много деревьев и кустарников. Двор, даже по меркам Екатеринбурга, очень зеленый.

– Лифтовое хозяйство – роскошь для Сухого Лога. Кто производитель, и насколько надежное оборудование?
– Лифты отечественного производства. А это значит, что при обслуживании проблем с комплектующими возникнуть не должно.

– Кто будет управлять домом: управляющая компания, или гражданам необходимо создавать ТСЖ?
– Решать жильцам. У нас заключен договор с управляющей компанией, которая обслуживает дома и в Екатеринбурге, и в городах области. Это оказалось дешевле, чем тарифы местной УК.

– В пяти- и семиэтажной секциях уже можно жить. Строительство девятиэтажки продолжается. Насколько комфортно такое соседство?
– В целях безопасности участок будет огорожен. Но масштабных строительных работ уже не предусмотрено, обойдется без грохота от забивания свай или отбойного молотка. внутренние и внешние строительные и отделочные работы будут осуществляться исключительно в разрешенные часы в дневное время.

– Когда ждать завершения строительства второй очереди?
– Срок сдачи девятиэтажной секции – декабрь 2023 года. После получения необходимых документов можно заселяться. К уже готовым 50 квартирам добавятся еще 90. Мы строим на собственные средства и продаем уже готовые квартиры, так что в затягивании процесса не заинтересованы.

Ежеквартально у нас проводятся проверки хода строительства. На объект приезжают специалисты из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Очередная проверка состоялась буквально 31 марта. Никаких нарушений в сроках и технологиях не выявлено.

Так что смело можете въезжать в новые квартиры в ЖК «Белинский». Сотрудники центра продаж помогут подобрать подходящую жилплощадь и определиться с формой оплаты, при необходимости предложат варианты ипотечного кредитования.

Офис продаж находится рядом с ЖК «Белинский».