У ремонта есть начало…

В феврале после заключения договора между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области и генеральной подрядной организацией, выигравшей конкурсные процедуры, в городском округе Сухой Лог начался капитальный ремонт МКД. 

О начале работ по капремонту рассказывает Евгений Косков, главный инженер ООО УК «Кристалл»:

– В этом году строительные бригады побывают на семи адресах: в домах №9, 21А, 29 на ул. Юбилейной, №17, 17Б на ул. Гоголя, №7 на ул. Гагарина, №1 в пер. Буденного. В трех домах запланирован ремонт мягкой кровли, в том числе на доме №21А по ул. Юбилейной, где заменят еще и систему горячего водоснабжения. В остальных четырех домах кроме кровли отремонтируют системы водоотведения, водо-, тепло- и электроснабжения, фасады, подвалы.

– Как рост цен повлиял на ход работ?

– В прошлые годы закупка стройматериалов проходила в течение всего сезона капремонта, то есть перед тем, как бригады переходили на новый объект. Сейчас, чтобы уложиться в сметы, мы закупили оптом основные стройматериалы.

– На каких домах сегодня работают строительные бригады?

– Работа ведется на пяти домах. На Гагарина-7 идет замена кровли и всех систем, на Юбилейной-9 и Гоголя-17 – ремонт кровли, на Гоголя-17Б – ремонт кровли и замена труб ГВС, ХВС, водоотведения, на Юбилейной-21А – замена системы ГВС.

– С какими-то трудностями уже столкнулись?

– При замене общего имущества, к примеру труб ГВС, ХВС и теплоснабжения, необходим доступ в квартиры. Согласно законодательству его должны обеспечить собственники. Так, на доме №21А по ул. Юбилейной долгое время мы не могли получить доступ в квартиру. Поэтому затянулись сроки ремонта стояка, и жители были вынуждены ждать. Если меняется стояк, то жильцы квартир по стояку с первого по последний этаж должны быть в этот день дома. Не со всеми и сразу удается договориться: одни на работе, другие не хотят, чтобы у них делали ремонт, потому что часть общего стояка в своей квартире уже поменяли сами. Когда жители отказываются от замены систем общего пользования, они пишут отказ и тем самым берут на себя ответственность за аварии, которые в течение гарантийного срока (пяти лет) могут произойти на незамененном участке.

– Давайте напомним, что жильцы должны сделать по окончании капремонта?

– После выполнения работ по замене общего имущества в квартире собственник обязан подписать первичный акт об использовании материалов. Это достаточно простой в понимании каждого жителя документ. Дальше к приемным работам приступает комиссия в составе специалистов Регионального фонда, генерального подрядчика, стройконтроля, управления муниципального заказчика, старшего по дому. Если выявляются замечания, в течение недели они должны быть устранены.

/ мнения

Екатерина Чернышева, жительница дома №21А, ул. Юбилейная:

– В марте прошлого года в доме перегорел бойлер – с того времени мы без горячей воды. Собственники приняли решение заменить сломавшееся оборудование за счет средств капремонта. На доме уже меняют трубы ГВС на больший диаметр. До нашего подъезда строители еще не дошли. Но жильцы из соседних подъездов, у которых ремонт уже проведен, рассказывают, что почти две недели подрядчики не могли определиться с временем замены стояков. Люди нервничали. Чтобы такого не было, нам нужно четко знать, когда придут подрядчики, тогда все будут подстраиваться под них.

Анна Кирилина, жительница дома №29, ул. Юбилейная:

– Когда начинает течь крыша, вода доходит до третьего этажа. Был локальный ремонт кровли, но в одном месте залатают – начинает трещать в другом. О том, что мы включены в программу капремонта, узнала недели три назад, когда как представитель дома подписывала акт открытия дома на капитальный ремонт.

 

 

Лариса Сафронова, член совета дома №9, ул. Юбилейная:

– Сейчас у нас меняют кровлю. Слышим стук молотков, но это неизбежно. На подъездах размещен план работ. Сейчас идет ремонт дымоходов и вентканалов – грязь и пыль через них попадает в квартиры. Просим строителей сообщать о начале работ, чтобы мы могли закрыть вентканалы.

 

 

Татьяна Зерний, старшая по дому №1, пер. Буденного:

– Проблемы с кровлей испытываем давно. Строители придут к нам в мае. С подрядной организацией мы уже обсудили многие моменты: время начала ремонта, из каких материалов будет кровля.

 

 

Владимир Рузаков, житель дома №17, ул. Гоголя:

– У нас бывали перебои с водои теплоснабжением, когда начинались дожди, не выдерживала кровля. Бригады начали хорошо, надеемся, с таким же отношением и завершат работы.

 

 

От редакции:

Мы общались с жителями в понедельник в присутствии представителя генподрядчика. К моменту публикации в газете замечания собственников устранены. После ремонта кровель специализированная организация прочистит вентканалы.

/ вопрос – ответ

Подрядчики поменяли стояки, но в полу оставили большую дыру. Обязаны ли они заделать отверстие после замены внутридомовых инженерных систем?

Ответ: Все отверстия в перекрытиях будут заделаны. Но это возможно только после полного восстановления трубопроводов, включая работы по опрессовке и промывке труб. Зависит это также и от предоставления собственниками доступа в квартиры.

В какое время работают строители в будни и выходные?

Ответ: С понедельника по четверг – с 8:00 до 23:00, в пятницу – с 8:00 до 18:00. В выходные и праздники – с 11:00 до 18:00.

Кто должен оплачивать затраты на потребляемые подрядчиком ресурсы во время капитального ремонта?

Ответ: Региональный оператор обязывает подрядные организации устанавливать собственные счетчики. По завершении работ расчет должен производиться с управляющей организацией.