Строка «Непредвиденные расходы»
Что означает строка «Непредвиденные расходы» в квитанции по оплате ЖКУ, разъясняет Людмила Косых, директор УК «Сухоложская».
– Уважаемые собственники многоквартирных домов! В нашем управлении находится 441 многоквартирный дом. Сроком до 10 лет эксплуатируются 13 МКД, 10–30 лет – 67, свыше 30 лет – 361 МКД. Между тем срок эксплуатации мягких кровель составляет 10 лет, шиферных – 25, инженерных систем – 30 лет.
Ответственность за надлежащее состояние инженерных сетей и предоставление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение и электроэнергия) лежит на УК. В наши обязанности входит информирование жителей о техническом состоянии дома, чтобы на общих собраниях они могли принять решение по текущему ремонту и порядку финансирования.
Специалисты УК дважды в год осмотривают общедомовое имущество с участием членов советов МКД. Ежегодно посредством объявлений, размещенных на обратной стороне квитанции и на страницах газеты «Знамя Победы», УК приглашает желающих провести совместное обследование. В 2021 году предложение о необходимости плановых текущих ремонтов приняли жильцы лишь 24 МКД. Вместе с этими собственниками мы проводим предметные обследования, рассчитываем объем работ, сумму и период оплаты по факту выполнения (чаще всего это рассрочка на 12 месяцев).
В тех домах, где трубопроводы и оборудование инженерных сетей находятся в неудовлетворительном и предаварийном состоянии, их замена и ремонт производятся без решения общего собрания, так как затягивание работ влечет за собой коммунальный коллапс услуг (отсутствие воды, света, тепла), затопление подвалов и жилых помещений, как результат – угрозу жизни и здоровью жителей, а также возмещение ущерба. Это нарушение лицензионных требований.
Только совместная работа исключит недопонимание и будет продуктивной. Для этого необходимо выбрать совет МКД и его председателя. Управляющая компания располагает отличным опытом сотрудничества с советами домов. Качественное предоставление коммунальных услуг, а также надлежащее состояние общего имущества МКД должно быть в приоритете. Несвоевременные ремонты – это результат бездействия УК, которое может привести к аварийным ситуациям.
