Еще раз об уборке подъездов

Полностью согласны с авторами материала «Комментариев не ждали, но они есть» Людмилой Деминой и Анной Бариновой («Знамя Победы» №63 от 13.08.2020). Напишем о нашем подъезде дома №5 в пер. Буденного. Два года назад нам сделали ремонт в подъезде и уборку стали проводить централизованно, раз в месяц влажную, раз в месяц – сухую. Нас это не устраивает: подметание приводит к пыли. Мы хотели бы две влажные уборки в месяц. На это УК «Сухоложская» ответила, что тогда придется увеличивать ставку платы по статье «содержание жилья».

Не устраивает нас и качество уборки. Об этом мы тоже сообщали в УК, но перерасчет за немытые полтора этажа не сделали. В июле порядок наводила другая работница – добросовестная, старательная. Она вымыла всю грязь, которую оставила предшественница. Нам бы хотелось, чтобы эту уборщицу закрепили за нашим домом.

Просим напечатать в газете расшифровку ставки платы за мытье подъездов: из чего складывается услуга и как влияет на расценки этажность домов.

КАЗАНЦЕВА, БАКЛАНОВА, ПОЛКОВА

За комментарием редакция газеты обратилась в Администрацию городского округа Сухой Лог.

Приводим ответ.

В нашем городском округе исторически сложилось, что подъезды многоквартирных домов жители убирали самостоятельно. Всё изменилось с принятием постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения.

ЧТО И КАК ЧАСТО МОЮТ?

Для домов, находящихся в управлении УК, обязательность уборки подъездов зафиксирована на законодательном уровне, именно УК отвечает за ее проведение. Перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения приведен в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД (2-04.2004, утверждено Госстроем РФ от 09.12.1999 №139, приложение 1).

Уборка мест общего пользования (МОП), осуществляемая силами ООО УК «Сухоложская», включает ежемесячно однократную сухую уборку (подметание) и однократную влажную уборку (мытье) лестничных площадок и маршей, ежегодную генеральную уборку: влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. Периодичность уборки подъездов прописана в приложении к договору управления МКД.

ЕСЛИ ЖИТЕЛИ ХОТЯТ БОЛЬШЕГО?

По решению собственников помещений в МКД перечень работ может быть расширен, увеличена их периодичность. Следует помнить, что это, скорее всего, приведет к удорожанию работ, так как будет произведен индивидуальный расчет платы с учетом площади МОП конкретного дома, перечня работ и новой периодичности их оказания.

При расчете платы за уборку МОП учитываются:

— затраты на зарплату работников, осуществляющих уборку подъездов (нормативная численность работников и минимальный размер оплаты труда),

— налоги,

— затраты на спецодежду, моющие средства, тряпки, перчатки, ведра и другие материалы, необходимые при уборке,

— затраты, понесенные на управление, организацию и обслуживание производства работ по уборке.

Из суммы этих затрат рассчитывается единичная стоимость услуг (расценка).

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ИЗ-ЗА КОРОНАВИРУСА?

С 1 июля 2020 года по рекомендации Роспотребнадзора уборка МОП производится с обязательным применением дезинфицирующих средств во всех МКД, находящихся в управлении УК «Сухоложская». График дезинфекции подъездов размещен на главной странице на сайте УК ukslog.ucoz.ru.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ПЛАТА ЗА УБОРКУ

Расчет осуществляется следующим образом:

1. Уборочная площадь МОП умножается на периодичность выполнения работ – таким образом получается минимальный годовой объем работ в натуральном выражении.
2. Минимальный годовой объем работ умножается на единичную стоимость услуг (расценку) и получается минимальная годовая стоимость работ.
3.  При уборке МОП рассчитывается размер платы на один квадратный метр жилого помещения: минимальная годовая стоимость работ делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений и на 12 месяцев.

С 1 января по 31 декабря 2020 года размер платы за уборку МОП в составе платы за содержание жилого помещения – 2,32 руб. за кв.м. Размер МРОТ в Свердловской области с 1 января 2020 года – 12 130 рублей.

КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ?

Правом установить размер платы за содержание жилого помещения законодательство наделяет собственников помещений МКД, которые принимают решение на общем собрании (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Они решают, какие услуги и работы необходимы при содержании и ремонте дома, кто будет осуществлять эту деятельность, стоимость работ. Такое правило установлено для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК. Порядок проведения общих собраний собственников помещений и принятия на них решений установлен статьями 45–48 ЖК РФ.

Если собственники выбрали способ управления МКД управляющей организацией, то размер платы за содержание и ремонт дома определяется на их общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.3 ст.156,  ч.4 ст.158 ЖК РФ).

Необходимо учитывать, что размер платы должен обеспечивать обслуживание МКД в соответствии со всеми требованиями законодательства и быть соразмерным утвержденному на законодательном уровне минимальному перечню, объему и качеству услуг и работ.

ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления лишь в том случае, если собственники помещений в МКД не приняли решения о выборе способа управления домом, а также если на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

На территории нашего городского округа размер платы за содержание жилого помещения в МКД для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления и не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, утверждается решением Думы городского округа с 1 января на календарный год.

На 2020-й размер платы за содержание жилого помещения в МКД утвержден решением Думы №231-РД от 19.12.2019. Ознакомиться с ним можно на сайте городского округа в разделе «Дума городского округа» по ссылке duma.goslog.ru/resheniya-dumy.php.

Информацию об утвержденном размере платы за содержание жилого помещения УК «Сухоложская» ежегодно размещает на оборотной стороне декабрьских квитанций.